골드만삭스·블랙스톤, ‘호텔 객실난’ 한국 시장 공략

Timewalk Myeongdong, a landmark commercial property in central Seoul that houses a four-star hotel and office space, at center [IGIS ASSET MANAGEMENT]

How Goldman Sachs, Blackstone are capitalizing on Korea’s hotel room crunch

골드만삭스와 블랙스톤은 한국의 ‘호텔 객실난’을 어떻게  기회로 삼았나

Korea JoongAng Daily 5면 기사 

Wednesday, Sept. 2, 2026

Korea’s hotels are drawing a wave of foreign investors as tourists return faster than new rooms can be built. The combination of a flood of foreign tourists and a hotel room supply crunch has translated to a string of deals involving big-name investors, including Goldman Sachs, Blackstone and Singapore-based CapitaLand Investment.

flood of: 홍수처럼 밀려듦, 대량의

supply crunch: 공급 부족

string of: 일련의, 연속된

관광객 증가세가 신규 객실 공급을 앞지르면서 외국인 투자자들이 한국 호텔 시장으로 몰리고 있다. 외국인 관광객 대거 유입과 호텔 객실 공급 부족이 맞물리면서 골드만삭스와 블랙스톤, 싱가포르계 캐피탈랜드 인베스트먼트 등 대형 투자자들이 참여하는 대규모 거래가 잇따르고 있다.

They are adding value to properties, especially three- and four-star ones, by rebranding or repurposing them and expanding their number of rooms while converting nonhotel assets into hotels.

property: 부동산, 건물

repurpose: 다른 목적에 맞게 만들다

convert: 전환하다

그들은 부동산, 특히 3·4성급 호텔의 가치를 높이기 위해 리브랜딩이나 용도 변경을 하고 객실 수를 늘리는 한편, 호텔이 아닌 자산을 호텔로 전환하기도 한다.

Investors’ renewed interest in the industry marks a stark turnaround from the years after the Covid-19 pandemic, when the dramatic decline in inbound travel strongly upset the hospitality sector. Existing hotels shut down, and the construction of new ones was significantly scaled back.

stark: 극명한, 뚜렷한

turnaround: 급격한 변화, 반전

hospitability: 숙박 및 관광업

이 산업에 대한 투자자들의 관심이 되살아난 것은 코로나19 팬더믹 이후 수년간 이어진 외국인 관광객의 급격한 감소로 인해 숙박업계가 큰 침체를 겪은 것과 극명한 대조를 이룬다. 기존 호텔들은 문을 닫는 한편 신규 호텔 건설은 대폭 축소됐다.

“Foreign investors have been drawn to the tourism industry’s strong recovery, [including] the growing number of long-stay visitors from Europe and the United States, beyond the traditional base of Asian travelers,” said Kim Su-ki, the head of research at Cushman & Wakefield. “People’s interest in Korean culture is a major driver [for that recovery] and has created a demand trend that investors see as more than a short-term phenomenon.”

drawn to: ~에 이끌리다, ~에 관심을 갖다

driver: 주요 요인, 동력

phenomenon: 현상

김수경 쿠시먼앤드웨이크필드 리서치 팀장은 “아시아 여행객이라는 기존 수요층을 넘어 유럽과 미국에서 온 장기 체류 관광객이 늘어나는 등 관광산업의 강력한 회복세에 외국인 투자자들의 관심이 쏠리고 있다”고 말했다. “한국 문화에 대한 관심은 회복을 이끄는 주요 요인으로 작용하며 새로운 수요를 만들어내고 있고, 투자자들은 이를 일시적인 현상으로 보지 않고 있습니다.”

The number of inbound travelers to Korea reached 12.8 million in the first seven months of the year, up 20 percent from the same period last year, according to the Korea Tourism Organization. The surge in visitor numbers has fueled a hotel investment boom, with such transactions in Korea reaching 1.1 trillion won ($800.6 million) in the first half of the year — a 71 percent on-year increase — to outpace every other major property sector, including offices, logistics facilities and retail properties, according to Cushman & Wakefield.

inbound: 방한 외국인

fuel: 촉진하다, 부추기다

outpace: 앞지르다, 능가하다

logistics facilities: 물류시설

한국관광공사에 따르면 올해 들어 7월까지 한국을 찾은 외국인 관광객 수는 1280만명으로, 지난해 같은 기간보다 20% 증가했다. 외국인 관광객 급증에 힘입어 호텔 투자도 활기를 띠고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 올해 상반기 국내 호텔 투자액은 1조1000억원(약 8억60만달러)으로 지난해 같은 기간보다 71% 늘면서 오피스, 물류시설, 상업용 부동산 등 다른 주요 부동산 부문을 모두 앞질렀다.

[후략]

WRITTEN AND TRANSLATED BY JIN MIN-JI [[email protected]]